Νέες διασταυρώσεις προγραμματίζει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων το τελευταίο τρίμηνο του έτους, προκειμένου να εντοπιστούν διαχειριστές ή ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης που απέκρυψαν εισοδήματα ή δήλωσαν ανακριβή στοιχεία το 2025. Τα συγκεκριμένα εισοδήματα αφορούν  στις φορολογικές δηλώσεις που υποβλήθηκαν φέτος και  ελέγχονται ως προς την ορθότητα τους. Στο πλαίσιο των διασταυρώσεων, η ΑΑΔΕ θα αξιοποιήσει στοιχεία που έχει λάβει από τις ψηφιακές πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO, τα οποία θα συγκριθούν τόσο με τις Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής όσο και με τα ποσά που αναγράφηκαν στις φορολογικές δηλώσεις. Οι έλεγχοι αφορούν ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων, με ιδιαίτερη έμφαση στην ορθή καταχώριση των ακινήτων και των σχετικών στοιχείων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.

 

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στην υποχρέωση για έκδοση  Αριθμού  Μητρώου Ακινήτου που  είναι υποχρεωτικός αναγνωριστικός κωδικός για κάθε ακίνητο που διατίθεται σε βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb, Booking). Πρέπει να αναγράφεται ευκρινώς σε όλες τις αγγελίες, καθώς η παράλειψή του επιφέρει αυστηρά διοικητικά πρόστιμα από 5.000 ευρώ.

 

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το 2025 υποβλήθηκαν 2.466.075 δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής, με τα δηλωθέντα μισθώματα να ανέρχονται σε 973,712 εκατ. ευρώ, από 888,851 εκατ. ευρώ το 2024, καταγράφοντας αύξηση περίπου 10%.

 

Πρόστιμα 

 

Το ισχύον πλαίσιο προβλέπει αυστηρές κυρώσεις για όσους δεν τηρούν τις υποχρεώσεις τους. Συγκεκριμένα:

 

Σε περίπτωση μη εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο για κάθε φορολογικό έτος, το οποίο αντιστοιχεί στο 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους κατά το οποίο διαπιστώνεται η παράβαση. Το πρόστιμο δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από 5.000 ευρώ.

 

Εάν η ίδια παράβαση επαναληφθεί εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής προστίμου, το ποσό διπλασιάζεται. Σε κάθε επόμενη υποτροπή, το πρόστιμο τετραπλασιάζεται.

 

Για τη μη υποβολή ή την ανακριβή υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην αντίστοιχη ψηφιακή πλατφόρμα.

 

Για την εκπρόθεσμη υποβολή της δήλωσης προβλέπεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.

 

Οι κυρώσεις βαρύνουν τον δηλωμένο "Διαχειριστή" του ακινήτου. Εάν, ωστόσο, δεν προκύπτει ότι ο διαχειριστής είναι υπεκμισθωτής ή τρίτο πρόσωπο, το πρόστιμο επιβάλλεται στον κύριο ή στον επικαρπωτή του ακινήτου.

 

Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ

 

Από τις διασταυρώσεις που πραγματοποίησε το 2025 η ΑΑΔΕ εντοπίστηκαν:

 

- 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ με αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φυσικών προσώπων χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα σχετική με τουριστικά καταλύματα. Διενεργήθηκε διασταύρωση στοιχείων για τα φορολογικά έτη 2020 και 2021, καθώς και για το 2022  με αξιοποίηση δεδομένων από τις ψηφιακές πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO.  Η δράση αφορά αποκλειστικά φυσικά πρόσωπα χωρίς έναρξη δραστηριότητας με σχετικό ΚΑΔ τουριστικών καταλυμάτων. Από την επεξεργασία των αποτελεσμάτων εντοπίστηκαν, για διαφορές δηλωθέντος εισοδήματος άνω των 500 ευρώ, 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ (6.222 για το 2020, 10.724 για το 2021 και 17.525 για το 2022), που κλήθηκαν για υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος. 

 

- 1.545 φυσικά πρόσωπα τα οποία είχαν εισπράξει εισόδημα από τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2024 ή απέκτησαν τρίτο ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου  από το 2024 και έπειτα, είτε χωρίς να έχουν προβεί σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας (1.017 περιπτώσεις) είτε χωρίς να έχουν δηλώσει τους προβλεπόμενους ΚΑΔ για βραχυχρόνια μίσθωση (528 περιπτώσεις).

 

- 12.145 περιπτώσεις ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) ή με μη έγκυρο ΑΜΑ τα οποία αποσύρθηκαν από τις πλατφόρμες Airbnb,   Booking.com, και VRBO. 

 

Πηγή: Capital.gr