Η παρούσα ανάλυση συντάχθηκε στο πλαίσιο της συνεχούς ενημέρωσης των Επαγγελματιών της Ροδόπης για τις φορολογικές και στεγαστικές παρεμβάσεις που ανακοινώθηκαν στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης 2025. Έχει καθαρά ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν υποκαθιστά εξατομικευμένη λογιστική ή νομική συμβουλή.
1. Φορολογία εισοδημάτων από ακίνητη περιουσία
Με βάση το άρθρο 40 Ν. 4172/2013 (ΚΦΕ), η φορολογική κλίμακα των εισοδημάτων από ακίνητη περιουσία διαμορφώνεται για εισοδήματα του 2026 και μετά ως εξής:
- 0 – 12.000 €: 15%
- 12.001 – 24.000 €: 25% (νέα βαθμίδα)
- 24.001 € και άνω: 35%
2. ΕΝΦΙΑ σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (κύρια κατοικία)
Σύμφωνα με τα άρθρα 1–9 του Ν. 4223/2013, όπως θα τροποποιηθούν:
- Από το 2026 προβλέπεται μείωση 50% του ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους.
- Από το 2027 προβλέπεται πλήρης απαλλαγή για την κύρια κατοικία σε αυτούς τους οικισμούς.
3. Κατασκευή κατοικιών σε πρώην στρατόπεδα
Θεσπίζεται η ανέγερση 2.000 κατοικιών σε πρώην στρατόπεδα (Μοσχάτο, Θεσσαλονίκη, Πάτρα):
- 25% θα διατεθεί σε στελέχη Ενόπλων Δυνάμεων.
- 75% θα διατεθεί σε πολίτες χωρίς πρώτη κατοικία.
Η χρηματοδότηση προέρχεται από ΣΔΙΤ και το Ταμείο Ανάκαμψης (Κανονισμός ΕΕ 2021/241).
4. Φορολογικά κίνητρα για κενές και νέες κατοικίες
- Παράταση της αναστολής του ΦΠΑ (Ν. 5144/2024) για νέες οικοδομές έως το 2026.
- Παράταση της απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος για κενές κατοικίες που
μισθώνονται με τριετή συμβόλαια έως το 2027.
5. Τεκμήρια διαβίωσης
Τροποποιούνται τα άρθρα 31–34 του Ν. 4172/2013:
- Προβλέπεται μείωση περίπου 30% στα τεκμήρια διαβίωσης που αφορούν κατοικίες και αυτοκίνητα.
6. Παράταση αναστολής ΦΠΑ σε νεόδμητα ακίνητα
Ανακοινώθηκε παράταση της αναστολής επιβολής ΦΠΑ (24%) στις μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων έως το τέλος του 2026.
- Το μέτρο ισχύει για όλα τα αδιάθετα ακίνητα των κατασκευαστών (από το 2006 και μετά).
- Οι συναλλαγές φορολογούνται με φόρο μεταβίβασης 3%, χωρίς ΦΠΑ 24%.
- Παραμένει σε ισχύ και η αναστολή του φόρου υπεραξίας (15%) έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
7. Βραχυχρόνιες μισθώσεις
Εισάγεται πλαφόν στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις σε τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, με εφαρμογή από το 2026.
8. Μειωμένος ΦΠΑ σε ακριτικά νησιά
Σε νησιά με πληθυσμό κάτω των 20.000 κατοίκων:
- Ο κανονικός ΦΠΑ μειώνεται από 24% σε 17%.
- Ο μειωμένος ΦΠΑ μειώνεται από 13% σε 9%.
Η ρύθμιση συνδέεται με την Οδηγία (ΕΕ) 2022/542.
Παρατηρήσεις
Το παρόν σημείωμα αποτυπώνει τα μέτρα όπως ανακοινώθηκαν και εξειδικεύτηκαν στη ΔΕΘ 2025. Η εφαρμογή τους θα εξαρτηθεί από τη νομοθέτηση και έκδοση των σχετικών διατάξεων.
