Στην παράταση και για το 2027 των φορολογικών αναστολών που ισχύουν έως τα τέλη του έτους στην αγορά ακινήτων,όπως είναι η αναστολή του ΦΠΑ στα νεόδμητα και το πάγωμα του φόρου υπεραξίας,αναμένεται να προχωρήσει η κυβέρνηση. Η μη ενεργοποίηση των δύο μέτρων θα βοηθήσει την αγορά ακινήτων σε μία περίοδο που το ράλι στις τιμές συνεχίζεται ενώ η στεγαστική κρίση οξύνεται ολοένα και περισσότερο.

 

Τυχόν κατάργησή τους θα επιβάρυνε τους υποψήφιους αγοραστές αλλά και τους ιδιοκτήτες ,με την κυβέρνηση να επιλέγει να διατηρήσει το υφιστάμενο καθεστώς. Η αναστολή του ΦΠΑ μειώνει το κόστος για τον αγοραστή νεόδμητου ακινήτου, ενώ το πάγωμα του φόρου υπεραξίας μειώνει τη φορολογική επιβάρυνση του πωλητή. Και τα δύο αποσκοπούν στην ενίσχυση των συναλλαγών, τη στήριξη της οικοδομής και τη διατήρηση της κινητικότητας στην αγορά. 

 

Διατηρούνται σε ισχύ οι παρεμβάσεις

 

Προκειμένου να στηριχτεί η αγορά το Υπουργείο Οικονομικών εξετάζει:

 

1.Παράταση αναστολής ΦΠΑ για νέες οικοδομές που ισχύει έως τα τέλη του 2026.

 

Με την παράταση της αναστολής του ΦΠΑ 24%,οι συναλλαγές στα ακίνητα θα συνεχίσουν να επιβαρύνονται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3%. Αυτό  σημαίνει ότι η αγορά νεόδμητων ακινήτων συνεχίζει να απαλλάσσεται από τον βαρύ φόρο του 24%, κάνοντας την απόκτηση στέγης  πιο οικονομική, λόγω μείωσης του κόστους. Για παράδειγμα, σε μια νεόδμητη κατοικία αξίας 300.000 ευρώ, η επιβολή ΦΠΑ 24% ανεβάζει το τελικό τίμημα στα 372.000 ευρώ, ενώ με την εφαρμογή μόνο του φόρου μεταβίβασης 3% περιορίζεται σε 309.000 ευρώ. Ο αγοραστής δηλαδή κερδίζει 63.000 ευρώ.

 

Ο ΦΠΑ στα νεόδμητα εφαρμόστηκε πρώτη φορά το 2006 με συντελεστή 19% και εξαιρέθηκε η πρώτη κατοικία. Στα χρόνια των μνημονίων ο φόρος εκτοξεύτηκε στο 24%.Το μέτρο διατηρήθηκε σε ισχύ για 13 χρόνια,δημιουργώντας στρεβλώσεις στην αγορά. Το 2019 αποφασίστηκε η τριετής αναστολή (από την 1η Ιανουαρίου 2020 έως 31 Δεκεμβρίου 2022), η οποία παρατάθηκε επανειλημμένα με την τελευταία παράταση να λήγει στο τέλος του 2026.Το μέτρο αφορά οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί από το 2006 και μετά. Για να μην έχει ΦΠΑ το ακίνητο, ο κατασκευαστής πρέπει να υποβάλλει  σχετική αίτηση αναστολής στην ΑΑΔΕ. Η αναστολή καταλαμβάνει υποχρεωτικά το σύνολο των αδιάθετων ακινήτων του από τις εκδοθείσες άδειες. 

 

2.Αναστολή του φόρου υπεραξίας.

 

Έως την 31η Δεκεμβρίου 2026 έχει ανασταλεί και η επιβολή του Φόρου Υπεραξίας Ακινήτων, ο οποίος ανέρχεται σε 15% και επιβάλλεται στα κέρδη από την πώληση ακινήτου, υπολογιζόμενα ως η διαφορά μεταξύ τιμής πώλησης και τιμής κτήσης. Η ρύθμιση αφορά όλη την ελληνική επικράτεια και ισχύει χωρίς ειδικά εισοδηματικά ή ηλικιακά κριτήρια .Οι πωλητές μπορούν να μεταβιβάσουν την ακίνητη περιουσία τους χωρίς να επιβαρυνθούν με φόρο επί του κέρδους που προκύπτει από την πώληση. Για παράδειγμα,έαν κάποιος είχε αγοράσει ένα διαμέρισμα παλαιότερα για 100.000 ευρώ και το πουλήσει σήμερα για 180.000 ευρώ χωρίς την αναστολή  θα έπρεπε να πληρώσει φόρο 15% επί της διαφοράς των 80.000 ευρώ,δηλαδή 12.000ευρώ.Με την ισχύουσα αναστολή το κέρδος των 80.000 ευρώ,μένει καθαρό καθώς δεν πληρώνει φόρο υπεραξίας.

 

Ο φόρος  θεσπίστηκε για να επιβάλλεται στο "κέρδος" που βγάζει ένας ιδιοκτήτης όταν πουλάει ένα ακίνητο. Δηλαδή, στη θετική διαφορά μεταξύ της τιμής που το αγόρασε και της τιμής που το πουλάει. Ο φόρος ψηφίστηκε το 2013, έγινε μια προσπάθεια  να εφαρμοστεί για λίγους μήνες το 2014 προκαλώντας κομφούζιο, και από την 1η Ιανουαρίου 2015 βρίσκεται σε συνεχή αναστολή μέχρι και σήμερα. Παράγοντες της αγοράς να υποστηρίζουν ότι  στην πραγματικότητα θα πρέπει να καταργηθεί,αντί να "παγώνει" κάθε χρόνο. 

 

Πηγή: Capital.gr