Την παράταση αλλά και τη διεύρυνση των φορολογικών κινήτρων που παρέχονται στους ιδιοκτήτες ακινήτων για το άνοιγμα κλειστών διαμερισμάτων και Airbnb και τη διάθεσή τους σε μακροχρόνια μίσθωσh εξετάζουν στην κυβέρνηση στο πλαίσιο της ευρύτερης στρατηγικής για αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. Πρόκειται για μια παρέμβαση την οποία έχουν ζητήσει επανειλημμένα θεσμικοί και επαγγελματικοί φορείς, καθώς εκτιμάται ότι μπορεί να συμβάλει στην επιστροφή σημαντικού αποθέματος κατοικιών στην αγορά και, κατ’ επέκταση, στην αύξηση της διαθέσιμης προσφοράς.
Τα κίνητρα
Μεταξύ των εισηγήσεων που έχουν γίνει στο οικονομικό επιτελείο προκειμένου το μέτρο να γίνει ακόμα πιο ελκυστικό για τους ιδιοκτήτες, περιλαμβάνονται η μείωση του απαιτούμενου χρόνου αδράνειας των ακινήτων από τα τρία που είναι σήμερα στα δύο χρόνια,η κλιμακωτή μείωση του φόρου μετά το τέλος της τριετίας ώστε να ενταχθούν περισσότεροι ιδιοκτήτες αλλά και η ένταξη περισσότερων κατηγοριών κατοικιών στο ευνοϊκό καθεστώς.
Το συγκεκριμένο μέτρο θεσπίστηκε με στόχο να περιοριστεί η έλλειψη κατοικιών προς ενοικίαση και εφαρμόζεται, σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο, σε μισθωτήρια συμβόλαια που συνάπτονται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Η βασική του φιλοσοφία είναι να δοθεί ένα ισχυρό οικονομικό κίνητρο στους ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων, αλλά και σε όσους διαθέτουν κατοικίες μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, ώστε να τις μεταφέρουν στη μακροχρόνια αγορά.
Ειδικότερα, οι ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ένα κλειστό ακίνητο ως κύρια κατοικία ή μετατρέπουν ένα ακίνητο από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα που θα εισπράξουν για χρονικό διάστημα τριών ετών. Κατά τη διάρκεια της τριετίας, το εισόδημα από τη συγκεκριμένη μίσθωση δεν φορολογείται, γεγονός που αυξάνει αισθητά το καθαρό οικονομικό όφελος για τον ιδιοκτήτη.
Παράδειγμα μείωσης φόρου
Για παράδειγμα, εάν ένα κλειστό διαμέρισμα ενοικιαστεί έναντι 700 ευρώ τον μήνα, το ετήσιο εισόδημα του ιδιοκτήτη ανέρχεται σε 8.400 ευρώ. Με φορολογικό συντελεστή 15%, ο φόρος που θα έπρεπε κανονικά να καταβληθεί θα ήταν 1.260 ευρώ ετησίως. Χάρη στη φορολογική απαλλαγή, το συνολικό όφελος κατά την τριετία φτάνει τα 3.780 ευρώ. Σε περιπτώσεις κατά τις οποίες ο ιδιοκτήτης έχει υψηλότερα συνολικά εισοδήματα και υπάγεται σε μεγαλύτερο φορολογικό συντελεστή, το οικονομικό όφελος μπορεί να είναι ακόμη σημαντικότερο.
Ωστόσο για τη χορήγηση της απαλλαγής πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Η κατοικία πρέπει να ήταν κενή ή να είχε διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση κατά τα τρία προηγούμενα έτη. Παράλληλα, η επιφάνειά της δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 120 τετραγωνικά μέτρα. Εξαίρεση προβλέπεται όταν ο ενοικιαστής έχει περισσότερα από δύο τέκνα, οπότε το επιτρεπόμενο όριο αυξάνεται κατά 20 τετραγωνικά μέτρα για κάθε επιπλέον παιδί.
Βασικός όρος είναι επίσης η σύμβαση μίσθωσης να έχει διάρκεια τριών ετών και το ακίνητο να χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία. Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πριν από τη λήξη της τριετίας, η φορολογική απαλλαγή μπορεί να διατηρηθεί, υπό την προϋπόθεση ότι ο ιδιοκτήτης θα συνάψει, μέσα σε διάστημα τριών μηνών, νέα τριετή σύμβαση μίσθωσης κύριας κατοικίας. Εάν, όμως, λυθεί πρόωρα και η δεύτερη μίσθωση, ο ιδιοκτήτης χάνει το σχετικό φορολογικό ευεργέτημα.
Σύμφωνα με κυβερνητικά στελέχη, η οριστική απόφαση για την παράταση και την τυχόν διεύρυνση του μέτρου θα εξαρτηθεί από την έως τώρα αποτελεσματικότητά του. Καθοριστικό κριτήριο θα αποτελέσει το κατά πόσο η απαλλαγή οδηγεί πράγματι σε αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών και σε περιορισμό των πιέσεων στην αγορά ενοικίων. Εφόσον διαπιστωθεί ότι υπάρχουν ιδιοκτήτες οι οποίοι επαναφέρουν κλειστά ακίνητα στην αγορά ή εγκαταλείπουν τη βραχυχρόνια μίσθωση προς όφελος της μακροχρόνιας, η παράταση αλλά και η ενίσχυση του μέτρου θα προχωρήσει και θα ενταχθεί στην ατζέντα των εξαγγελιών που θα κάνει ο πρωθυπουργός στη ΔΕΘ.
Πηγή: Capital.gr
